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Bestandsimmobilien

Schöne Finca-Lagen werden auf Mallorca immer knapper, auch wenn es so scheint, als gäbe es noch genug Platz auf der Insel. Die Inselregierung hat nur ein Ziel: Keine weitere Zersiedelung der Landschaft. So sind auf Mallorca sehr viele große Naturschutzzonen entstanden, in denen man nicht mehr bauen darf; z.B. Anhöhen über 190 m Höhe dürfen nur noch mit bestehender Baugenehmigung bebaut werden. Ganze Bergketten einschließlich deren Umfeldes wurden unter Naturschutz gestellt. Insbesondere Finca-Lagen mit Meerblick oder eingeschränktem Mehrblick zu bezahlbaren Preisen werden immer seltener.

Gerade die Zone Santanyi bis Cala Millor ist sehr begehrt und die zur Verfügung stehenden Grundstücke werden immer weniger. Das mittelfristige Ziel der Inselregierung ist es, die Finca-Bebauung auf dem Land ganz zu verbieten und nur noch Bauprojekte für heimische Grundbesitzer zu erlauben. Sollte diese Situation tatsächlich eintreten, werden sich die Preise ganz schnell verdoppeln oder verdreifachen. Die Voraussetzung hierfür ist natürlich eine qualitativ hochwertige Finca mit guter Raumaufteilung und moderner Ausstattung.

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Dies ist nur eines von vielen Kriterien, die erfüllt werden müssen, um eine Finca auf dem Land bauen zu dürfen. Für jedes unserer Grundstücke lassen wir ein Bodengutachten anfertigen, damit ihr Fundament abgesichert ist und wir im Vorfeld Probleme vermeiden können, die sich nicht wieder korrigieren ließen. Fehler in der Bauplanung können extrem teuer sein und Verstöße gegen das Baurecht können den Abriss der Immobilie zur Folge haben. Das Baurecht auf Mallorca macht es immer schwieriger, auf der Insel zu bauen und bebaubare Traumlagen zu finden. Dieser Umstand garantiert ein hohes Wertsteigerungspotenzial.

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Grundstücke

Die wichtigste Regel für die Auswahl Ihres Baugrundstückes ist: die Lage! – Ausblick, Abstand zum Nachbarn und die Nähe zum Strand, aber auch die Nähe zur nächsten Stadt und die Ruhe sollten eine große Rolle spielen. Das Grundstück sollte ausgefallen sein, einfach etwas Besonderes haben. Es sollte z.B. über einen Panorama-, Meer- oder Landschaftsblick verfügen, ruhig gelegen sein und vor allem: es muss die Voraussetzung für die Bebauung erfüllen. Es muss also über die erforderliche Grundstücksgröße zur Bebauung verfügen (derzeit mindestens 14.000 m²; je nach Gemeinde). Eine aktuelle Baugenehmigung mit einem schönen Projekt sowie die Nähe zu einem Stromverteiler wären natürlich optimal. Ein Grundstück in dieser Größe sollte über einen eigenen Tiefbrunnen oder über einen Stadtwasseranschluss verfügen. Eine Zisterne ist kein Ersatz für einen Tiefbrunnen und Stadtwasser gibt es nicht auf allen Finca-Grundstücken.

Sie kaufen das Grundstück nicht in Deutschland, sondern in Spanien – mit sehr langen heißen Perioden. Aus unserer Sicht sollten sie für eine optimale Lage die folgenden Kriterien bei der Grundstückswahl berücksichtigen: max. 15-20 Minuten zum Strand, nicht in der Einflugschneise, nicht im Naturschutzgebiet, nicht in einem Mückengebiet – weiterhin wären hübsche Dörfer oder kleinere bis mittlere Städte im Umkreis von 5 – 10 km von Vorteil. Zudem ist die Wertsteigerung bei einer Finca mit großem Grundstück und unverbaubarem Blick auf jeden Fall gesichert. Fazit: Die Region LLucmajor/Randa aufgrund ihrer Nähe zu Palma und dem Flughafen, die Ostküste um Porto Colom, Porto Cristo, Felanitx, Campos, Santanyi sind Bereiche, die in die bevorzugte Grundstückswahl fallen sollten.